岡崎市の土地家屋調査士・行政書士事務所です。境界確定測量、土地分筆登記・建物登記、開発許可、分譲開発設計、農地転用等許認可申請のことならお任せ下さい。
土地建物の登記・測量・調査、各種許可申請業務
児玉測量設計株式会社
土地家屋調査士法人児玉測量設計
愛知県岡崎市城南町三丁目９番地２ キミオカビル１階・２階
＜主な対応地域＞
岡崎市・豊田市・安城市・西尾市・額田郡幸田町を中心とした愛知県全域
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測量価格について
測量価格や分筆登記費用は条件等により異なってくるため、例えば「○○㎡の土地だから○○円です。」というようにお客様に一定の決まった金額を伝えることが非常に難しいものです。私も開業当初から測量の料金をお客様に説明させて頂くのに苦慮してきました。
お客様の立場からすれば、測量でいくらかかるか全くイメージが持てないとものすごく不安になるかと思います。私も実家をリフォームした際、金額が全くわからずとても不安な気持ちになったことを記憶しています。
そこで当事務所では、お客様にイメージを持っていただくためにこれまで事務所で扱った最高価格、最低価格、最も多い価格帯の事例を紹介したいと思います。
価格が上昇してしまう要因
金額が上昇してしまうケースとして、以下のことが考えられます。
- 過去に一度もめたことがある土地
- 隣接地所有者が立会に協力してくれない場合
- 境界杭の設置数が多い、境界立会の人数が多い場合（坪数が少なくても隣地立会者が多い場合の方が、面積の大きい土地で立会者が少ない場合より高くなるケースもあります。）
- 隣接地が相続地で相続人が多い場合（書類、立会者の人数が増えるため）
- 隣接地が共有地、共有者の数が多い場合
- 隣接地所有者が行方不明の場合
- 全面道路が国道の場合（作成図面・書類が大幅に増加するため）
- 公共基準点が近傍にない場合（公共基準点に基づく測量が義務付けられているため）
- その他測量に着手してから判明した特別な事情による場合
などがあります。
境界確定測量（立会を行う場合）
最低価格29.6万円
測量地（110㎡、約33坪）の北側及び南側が過去に境界確定済みの道路に接し、西側及び東側の隣接地2名と立会をしたケース。
最高価格187.8万円
3200㎡の土地の境界確定。立会者17名で杭設置34本。隣接地主1名と意見が合わず、なかなか署名捺印を頂けず、8回話し合いを行いようやく解決したケース。
最多価格帯35～45万円が最多です
100㎡～500㎡で立会者が7人以内、新設の境界杭が10本以内、隣接地所有者との関係も良好で立会がスムーズに終了するケース。
このケースから測量面積、立会者の数、新設する境界杭が増加するときは金額が加算されます。
土地分筆登記
最低価格13.2万円（立会を行わないケース）
直近で境界確定測量がなされ立会も終了し、境界杭に移動がないケース。230㎡の土地を2筆に分筆し分筆杭を2本設置。
このように直近で境界確定測量がなされている場合は上記金額でも分筆登記が可能ですが、境界確定測量から行う場合は、最多価格帯での金額になることが多いです。
最多価格帯38万円～47万円が最多です
150㎡～300㎡の土地を測量し分筆するケース。
２～3筆に分筆をし、境界杭設置が10箇所以内の場合この金額になることが多いです。
最高価格148.4万円
1500㎡の土地を測量し、9区画に分筆するケース。
測量業務の流れ
例えば、公簿60坪（約198㎡）の土地を測量した場合、測量業務の流れ・価格は概ね以下のようになります。
| 1 | 資料調査 | 法務局・市役所等で登記簿、地図・公図、地積測量図、 道路台帳図面、隣地の境界確定図等資料収集を行います。 | 35,000円～ |
| 2 | 現地調査・近隣挨拶 | 測量の趣旨をご説明し、現場付近で測量作業を行うことについて御理解、御協力をお願いします。 | |
| 3 | 現地仮測量 | 現地にて測量作業を行います。依頼を受けた土地のみではなくその周辺の土地も測量します。 通常は1～2日で終ります。 | 100,000円～ |
| 4 | 測量データの 分析・検証 | 測量結果を分析・検証し仮測量図を作成します。隣地の面積、道路の幅員、法務局の地図・公図の形状との整合性、過去に測量された図面との整合性等様々な角度から検討し、公平な筆界点を設定します。 | 65,000円～ |
| 5 | 道路境界の立会申請・事前協議 | 道路を管理している市役所等に立会申請をします。 同時に担当者と打ち合わせをします。 | 40,000円～ |
| 6 | 隣地所有者の方に立会のお願い | 隣地所有者の方に立会をお願いし、日程調整をします。 | |
| 7 | 現地立会 | 隣地所有者の方にお集まりいただき、境界についてご説明します。 | 70,000円～ |
| 8 | 筆界立会確認書に署名・捺印 | 隣接所有者の方に署名・捺印をいただき、 後日の証とします。 | |
| 9 | 境界杭設置 | 容易に動かすことができないコンクリート杭、 プラスチック杭、金属鋲等を設置します。 | 1点 8,000円～ |
| 10 | 道路境界確認書交付 | 市役所等へ立会の結果報告書・境界確定図面を提出し、道路境界確認書を交付してもらいます。こちらも後日の証となります。 | 40,000円～ |
| 11 | 測量成果納品 | 業務完了後、成果図書を作成し納品します。 | |
| 合計 | 約350,000円～ |
現地での測量業務、立会は作業工程のひとつに過ぎず、お客様の見えないところでの業務がたくさんあります。
境界確定測量の目的は、お客様の大切な不動産を不要なトラブルから防止するために行うものであるため、上記作業を省略することはできず、どうしても30万円を超える金額がかかってしまうのです。
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少しは測量価格についてイメージをお持ちいただけたでしょうか。
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その際、当事務所でお見積りをさせて頂きます。お見積り後、測量等をご依頼なさるかはお客様の自由です。当事務所からしつこい営業・勧誘は一切行っておりませんのでご安心下さい。
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