岡崎市の土地家屋調査士・行政書士事務所です。境界確定測量、土地分筆登記・建物登記、開発許可、分譲開発設計、農地転用等許認可申請のことならお任せ下さい。

土地建物の登記・測量・調査、各種許可申請業務

児玉測量設計株式会社
土地家屋調査士法人児玉測量設計

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土地地目変更登記

地目は、土地の利用状況によって定められる名称で、土地の登記記録の表題部に記録されています。この地目が登記記録の地目以外の地目になった時には、地目変更登記をしなければなりません。

どんな時にするのか

登記記録に記録されている地目が、他の地目に変更になった場合には、その土地の所有者は地目の変更登記を申請しなければならないことになっています。
地目を変更するケースとしては次のようなものがあります。

家を取り壊した跡地（宅地）を駐車場にした時
山林や農地に家を建てた時

地目は、固定資産税の評価や土地の取引価格に影響を与えることがありますので、ご自分の土地の地目がどうなっているのか確認しておくことをおすすめします。

申請義務について

地目が変更になった場合には、その土地の所有者は、１カ月以内に地目の変更の登記を申請する義務があります。

土地地目変更登記がなされると

不動産登記簿の登記記録に記録されている地目が変更されます。
尚、地目の種類は法律によって２３種類と決められています。

宅地	建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地。
田	農耕地で用水を利用して耕作する土地。
畑	農耕地で用水を利用しないで耕作する土地。
牧場	獣畜を放牧する土地をいう。牧畜のために使用する建物の敷地、牧草栽培地および林地などで、牧場地域内にあるものはすべて牧場とする。
原野	耕作の方法によらないで雑草・灌木類の生育する土地をいう。
塩田	海水を引き入れて塩を採取する土地をいう。
鉱泉地	鉱泉（温泉を含む）の湧出口およびその維持に必要な土地をいう。
池沼	かんがい用水でない水の貯留地。
山林	耕作の方法によらないで竹木の生育する土地をいう。
墓地	人の遺骸、遺骨を埋める土地をいう。
境内地	社寺の境内に属する土地で、本殿、拝殿、本堂、社務所、庫裏、教団事務所などの建築物がある一画の土地や参道として用いられる土地をいう。
運河用地	運河法第12条第1項第1号又は第2号に掲げる土地をいう。第１号では水路用地および運河に属する道路、橋梁、堤防、護岸、物揚場、繋船場の築設に要する土地をいい、第２号では運河用通信、信号に要する土地をいう。
水道用地	もっぱら（ほとんど全部）給水の目的で敷設する水道の水源地、貯水池、濾水場、そく水場、水道線路に要する土地をいう。
用悪水路	灌漑用または悪水排泄用の水路であり、耕地利用に必要な水路をいう。
ため池	耕地かんがい用の用水貯溜池をいう。
堤	防水のために築造した堤防をいう。
井溝	田畝（でんぽ）または村落の間にある通水路をいう。
保安林	森林法に基づき農林水産大臣が保安林として指定した土地をいう。
公衆用道路	一般交通の用に供する道路（道路法による道路であると否とを問わない）をいう。個人の所有する土地であっても、一般交通の用に供される土地は公衆用道路である。
公園	公衆の遊楽のために供する土地をいう。
鉄道用地	鉄道の駅舎、付属施設および路線の敷地のすべてをいう。
学校用地	校舎、附属施設の敷地および運動場をいう。
雑種地	田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園、鉄道用地、学校用地、以上２２の地目のどれにもあてはまらない土地をいう。